Impozit pe proprietate
Impozitul pe proprietate (sau impozitul pe milaj) este o taxă pe proprietate pe care proprietarul este obligat să o plătească. Impozitul este impus de către autoritatea guvernamentală a jurisdicției în care se află proprietatea. Impozitul poate fi plătit către un guvern național, de stat, provincial, județean, regional sau municipal. Mai multe jurisdicții pot impozita aceeași proprietate. Acest impozit este diferit de impozitul pe chirie sau pe ipotecă, care se bazează pe un procent din valoarea chiriei sau a ipotecii.
Există patru mari tipuri de proprietate: terenuri, bunuri imobile, bunuri personale și proprietate intelectuală. Proprietatea imobiliară (denumită și imobiliare sau bunuri imobile) înseamnă combinația de terenuri și îmbunătățiri. În cadrul unui sistem de impozitare a proprietății, guvernul solicită și/sau efectuează o evaluare a valorii monetare a fiecărei proprietăți. Pe baza acestei valori se stabilește un impozit. Formele de impozit pe proprietate utilizate variază în funcție de țări și jurisdicții. Proprietatea imobiliară este adesea impozitată pe baza clasificării sale. Clasificarea reprezintă gruparea proprietăților pe baza unei utilizări similare.
Proprietățile din diferite clase sunt impozitate cu rate diferite. Exemple de clase diferite de proprietăți sunt proprietățile rezidențiale, comerciale, industriale și imobilele vacante. În Israel, de exemplu, ratele de impozitare a proprietății sunt duble pentru apartamentele vacante față de cele ocupate. În provincia canadiană British Columbia, în 2019 a fost introdus un impozit pe speculații pentru proprietățile rezidențiale.
Impozitul special de evaluare este uneori confundat cu impozitul pe proprietate. Acestea sunt două forme distincte de impozitare: una (impozitul ad valorem) se bazează pe valoarea de piață estimată a proprietății impozitate. Cealaltă (evaluarea specială) se bazează pe o îmbunătățire specială numită "beneficiu" pentru justificarea sa.
Rata impozitului pe proprietate este adesea exprimată în procente. De asemenea, aceasta poate fi exprimată ca per mille (suma impozitului la mia de unități monetare de valoare a proprietății), care este cunoscută și sub numele de rata de impozitare sau milimetru (care reprezintă, de asemenea, o miime dintr-o unitate monetară). Pentru a calcula impozitul pe proprietate, autoritatea va înmulți valoarea evaluată a proprietății cu rata milimetrică. Apoi vor împărți la 1.000. De exemplu, o proprietate cu o valoare evaluată de 50.000 de dolari, situată într-o municipalitate cu o rată de 20 de mils, va avea o factură de impozit pe proprietate de 1.000 de dolari pe an.
Întrebări și răspunsuri
Î: Ce este un impozit pe proprietate?
R: Un impozit pe proprietate (sau impozit pe milaj) este o taxă pe proprietate pe care proprietarul este obligat să o plătească. Impozitul este impus de către autoritatea guvernamentală a jurisdicției în care se află proprietatea.
Î: Cum pot mai multe jurisdicții să impoziteze aceeași proprietate?
R: Este posibil ca mai multe jurisdicții să poată impozita aceeași proprietate din cauza legilor și reglementărilor diferite din fiecare jurisdicție.
Î: Care sunt cele patru mari tipuri de proprietăți?
R: Cele patru mari tipuri de proprietate sunt: terenurile, bunurile imobile, bunurile personale și proprietatea intelectuală.
Î: Cum stabilește un guvern cât de mult ar trebui să plătească o persoană pentru impozitele sale?
R: De obicei, un guvern va efectua o evaluare a valorii monetare a fiecărui bun imobil sau a altei forme de activ impozabil și apoi va stabili un impozit pe baza acestei valori.
Î: Ce tip de sistem de impozitare se bazează pe valoarea de piață estimată?
R: Un sistem de impozitare ad valorem se bazează pe valoarea justă de piață estimată atunci când stabilește cât de mult ar trebui să plătească o persoană pentru activele sale.
Î: Cum se poate calcula factura anuală de impozit pe proprietate a unei persoane?
R: Pentru a calcula factura anuală de impozit pe proprietate a unei persoane, trebuie să înmulțițiți valoarea evaluată a acesteia cu rata de impozitare și apoi să o împărțiți la 1.000. De exemplu, dacă o persoană are o valoare evaluată de 50.000 de dolari și o rată de 20 de milimetri, aceasta ar avea o factură anuală de impozit pe proprietate de 1.000 de dolari pe an.
